Immeuble 3 pièces

Situé en plein cœur de Cazères, cet immeuble représente une excellente opportunité d’investissement.
Il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée avec une pièce supplémentaire au 1er étage.
Et d’un appartement T1 bis en duplex au 2 ème et 3ème étage, actuellement loué meublé. L'entrée avec escalier mène directement à un séjour fonctionnel avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un autre escalier permet d'accéder à un espace nuit avec salle d'eau ouverte et un espace dressing. La climatisation réversible permet d'optimiser les coûts énergétiques.

L'appartement est actuellement loué 460 euros dont 70 euros de charges (eau et électricité) et le local actuellement inoccupé a toujours été loué 508 euros dont 80 euros de charges et 38 euros de participation à la taxe foncière.

Le local commercial sur 2 niveaux, équipé d'une climatisation réversible, bénéficie d’une belle visibilité grâce à son emplacement stratégique, idéal pour une activité commerciale ou libérale.

L’appartement, quant à lui, offre un espace fonctionnel et agréable, déjà occupé par un locataire, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat.

Cet immeuble est une opportunité rare, alliant rentabilité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des services.

Pour plus de renseignements notre équipe est à votre disposition, vous pouvez nous joindre au 05.32.10.85.04 et nous retrouver au 25 Boulevard Jean Jaurès 31220 Cazères sur Garonne, en face de : Optic 2000, du salon de coiffure Idéal Création, et du Crédit Agricole. Site internet : www.le4lecabinetimmobilier.fr Page Facebook : Le 4 Le Cabinet Immobilier

Léa SALUDAS / Salariée / 07.50.21.91.78/ lea@le4lecabinetimmobilier.fr